1️⃣ Årlig värdeökning

Prognostiserad ökning av fastighetens marknadsvärde under ett år.

Exempel:

• Köpesumma: 1 000 000 SEK

• Köpkostnader: 100 000 SEK

• Försäljningspris efter 5 år: 1 500 000 SEK

• Kapitaltillväxt: 400 000 SEK (36,4 % avkastning)

Varför det är viktigt:
Bygg eget kapital i en verklig tillgång – inga spekulativa risker.

2️⃣ Årlig investeringsavkastning

Din totala ROI (hyresintäkter + värdeökning) genomsnittligt per år.

Typiska Delhem-avkastningar:

• Totalt 50 % ROI över 5 år (~10 % per år)

• Kombination av månatliga hyresintäkter och värdestegring

3️⃣ Hyresintäkter

Din andel av fastighetens hyresintäkter efter kostnader.

Exempel:
10 investerare äger en villa med 120 000 SEK/år i hyra.
Efter avgifter (20 000 SEK) får varje investerare 10 000 SEK/år.

Nytta:
Passiv inkomst utan ränta eller komplexa finansiella produkter.

4️⃣ Bruttoavkastning

Årlig avkastning före kostnader – hjälper dig att jämföra fastigheter.

Exempel:

• Fastighetspris: 1 000 000 SEK

• Årlig hyra: 100 000 SEK

• Bruttoavkastning: 10 %

5️⃣ Nettoavkastning

Årlig avkastning efter kostnader (förvaltning, underhåll).

Exempel:

• Bruttohyra: 100 000 SEK

• Kostnader: 25 000 SEK

• Nettoavkastning: 7,5 % (75 000 SEK vinst)

Delhem-fördel:
Transparenta avgifter – inga dolda kostnader.

6️⃣ Finansieringsmål

Kapital som krävs för att köpa fastigheten (pris + kostnader).

Exempel:

• Fastighet: 1 000 000 SEK

• Transaktionskostnader: 50 000 SEK

• Finansieringsmål: 1 050 000 SEK

7️⃣ Min fastighetsportfölj

Din samling investeringar hos Delhem.

Obs: Du behåller alltid full kontroll – vi tar aldrig beslut åt dig.

8️⃣ ROI (Return on Investment)

Total vinst (försäljningspris + hyresintäkter) i förhållande till ursprunglig investering.

Exempel:

• Köpesumma: 1 000 000 SEK

• Försäljning efter 5 år: 1 500 000 SEK

• Hyresintäkter: 300 000 SEK

• ROI: 80 %

9️⃣ SPV (Special Purpose Vehicle)

Juridisk enhet skapad för varje fastighet för att förenkla ägande.

Hur det fungerar:

• Du äger andelar i SPV:t = äger en % av fastigheten

• Förenklar transaktioner och vinstdelning

10️⃣ Lagfart

Juridiskt bevis på ägande, registrerat hos svenska myndigheter.

11️⃣ Transaktionskostnader

Avgifter för att förvärva fastigheten (t.ex. lagfarts- och stämpelskatt, ca 4 % i Sverige).